Quy trình mua bán căn hộ chung cư bao gồm những bước nào? Việc thanh toán tiền được thực hiện vào thời điểm nào? Đây là câu hỏi được nhiều người quan tâm khi có ý định mua bán căn hộ chung cư. Mời bạn theo dõi bài viết dưới đây để nắm rõ hơn về quy trình mua bán căn hộ chung cư và xác định rõ thời điểm hợp lý để thanh toán tiền mua bán.

Điều kiện cần thiết cho quy trình mua bán căn hộ chung cư

Giao dịch mua bán căn hộ chung cư ở cần phải thỏa mãn các điều kiện sau:

Các bên chủ thể: 

Quy trình mua bán nhà chung cư được thực hiện khi cả 2 bên thực hiện đầy đủ các quy định của pháp luật.

Căn hộ chung cư cần đáp ứng các điều kiện sau:

Quy trình mua bán căn hộ chung cư mới nhất

Các bước thực hiện mua bán căn hộ chung cư

Bước 1: Ký kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư và thực hiện việc công chứng hợp đồng mua bán tại các cơ quan công chứng nơi có bất động sản.

Bên mua nhà và bán nhà cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:

Bước 2: Nộp các khoản thuế và lệ phí trước bạ tại Chi cục thuế

Người bán nộp thuế thu nhập cá nhân: tỷ lệ 2% giá trị hợp đồng

Người mua nộp lệ phí trước bạ: tỷ lệ 0,5% nhân giá tính dưới đây:

Diện tích (m2) nhà chịu lệ phí trước bạ x Giá 01 (một) mét vuông (đồng/m2) nhà x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ

Bước 3: Đăng ký sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai  

Bên mua và bên bán nộp hồ sơ đăng ký gồm có: Bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà; hợp đồng đã công chứng tại văn phòng đăng ký đất đai

Có thể bạn quan tâm: Quy trình mua bán nhà đất đã có sổ đỏ

Thanh toán tiền mua bán nhà vào thời điểm nào?

Về thời điểm giao tiền mua bán thì pháp luật dân sự và đất đai không quy định, việc đưa tiền vào thời điểm nào là do 2 bên tự thỏa thuận với nhau. Trên thực tế, để đảm bảo quyền lợi của cả 2 bên thì các bên trong giao dịch thường thỏa thuận việc giao tiền được thực hiện tại các thời điểm sau:

 Thời điểm giao tiền mua bán thì pháp luật dân sự và đất đai không quy định mà là do 2 bên tự thỏa thuận.

Về quyền sở hữu tài sản được xác lập vào thời điểm nào?

Theo quy định của Luật nhà ở thì hợp đồng công chứng có hiệu lực kể từ thời điểm công chứng. Vì vậy hợp đồng mua bán nhà ở sau khi thực hiện công chứng thì đã xác lập quyền sở hữu tài sản của người mua. Mặc dù ,nhà ở là tài sản phải đăng ký quyền sở hữu, nhưng để hợp pháp hóa quyền sở hữu này thì người mua vẫn cần phải làm thủ tục đăng ký để đứng tên trên sổ hồng.

Trên đây YouHomes đã cũng cấp những thông tin cần thiết về quy trình mua bán căn hộ chung cư Mong rằng, những thông tin cụ thể ở trên, người mua và người bán có thể nhanh chóng, dễ dàng hoàn tất giao dịch mua bán chung cư. Chúc các bạn thành công!

Xem thêm:

Chung cư cao cấp nhất Hà Nội: Dự án chung cư nào mới là dự án cao cấp nhất?

Mua biệt thự Hà Nội có phải sự chọn lựa khôn ngoan?

October 5, 2020

Leave a Reply